Besparen op de onroerend zaak belasting
Drevast realiseert grote verminderingen op WOZ-belasting VSCD-podia
In de afgelopen jaren heeft Drevast de gemeentelijke belasting aanslagen van 40 verschillende VSCD-podia onderzocht. In totaal werden voor de podia verminderingen op de onroerende-zaakbelastingen gerealiseerd van meer dan € 300.000,-. Uit dit resultaat blijkt dat bezwaarprocedures tegen de WOZ-beschikking zeer lucratief kunnen zijn.
Het waarderen van een podium vereist specifieke expertise en ervaring. Gemeentelijke taxateurs waarderen doorgaans te weinig van deze bijzondere onroerende zaken om voldoende van deze expertise op te bouwen. Omdat Drevast procedures voert in verschillende Nederlandse gemeenten beschikt zij over goed en steeds beter wordend referentie- en vergelijkingsmateriaal en inzicht in waardebepalende (waardedrukkende) factoren, waarmee rekening gehouden moet worden bij een waardering van een podium in het kader van de WOZ.
In de eerste twee maanden van dit jaar ontvangen veel podia de nieuwe aanslagen voor 2010. De meeste aanslagen worden gedagtekend op 31 januari 2010 en 28 februari 2010. Het is belangrijk binnen de termijn van zes weken bezwaar in te dienen, anders zijn er doorgaans geen mogelijkheden meer verminderingen op de onroerende-zaakbelastingen te bereiken.
Voordat u besluit met Drevast in zee te gaan is het raadzaam om na te gaan of een eventuele vermindering op de onroerende-zaakbelastingen niet zal leiden tot een vermindering van een gemeentelijke subsidie voor uw schouwburg of concertgebouw.
Bij bepaalde vormen van exploitatiesubsidies die achteraf worden vastgesteld is het mogelijk dat u als resultaat van het drukken van uw kosten ook minder subsidie toegekend krijgt.
Bij de meeste vormen van prestatiebudgetten of budgetsubsidies kan uw schouwburg of concertgebouw wel volledig beschikken over de vrijgekomen middelen die ontstaan als gevolg van een bereikte vermindering op de onroerende-zaakbelastingen. Sowieso zal Drevast in een adviestraject de (subsidie)relatie die u heeft met uw gemeente nooit in gevaar brengen.
Wat doet Drevast precies?
Tot de advieswerkzaamheden van Drevast behoren:
* Onderzoek huidige beschikkingen en aanslagen;
* indienen (proforma) bezwaarschriften;
* onderzoek onderliggende taxatiegegevens;
* verzamelen benodigde informatie van de opdrachtgever(*);
* bouwtechnische opname en functionele beoordeling van de onroerende zaken;
* verzamelen externe gegevens;
* contra-waardevaststellingen;
* indienen motiveringen met uitgebreide onderbouwingen en taxatierapport;
* overleg / onderhandeling met gemeentelijke belastingdiensten;
* terugkoppeling uitkomsten naar de opdrachtgever;
* controle (verminderings-)beschikkingen.
(*) Voor het uitvoeren van de advieswerkzaamheden is het noodzakelijk dat Drevast over een aantal bescheiden / informatie met betrekking tot de onroerende zaak beschikt. Elke opdrachtgever ontvangt hiervan een overzicht.
Wat kost Drevast?
Voor VSCD-leden gelden bij Drevast de volgende voorwaarden:
* Er worden geen kosten gerekend voor het uitvoeren van een haalbaarheidsonderzoek;
* Indien Drevast vaststelt dat de waarde te hoog is vastgesteld, wordt door hen een volledige procedure gevoerd op basis van no cure no pay, waarbij het honorarium exclusief BTW gelijk staat aan 30% van de daadwerkelijk gerealiseerde vermindering of besparing op de onroerende-zaakbelastingen. Normaal is dat 35%. In het honorarium zijn alle mogelijke kosten inbegrepen. Het honorarium is declarabel op het moment dat overeenstemming met de betreffende gemeentelijke belastingdienst is bereikt.
* Het honorarium heeft uitsluitend betrekking op de belastingjaren die in procedure zijn genomen. Het voordeel van structureel lagere belastingbedragen in toekomstige belastingjaren komt volledig ten goede aan het podium.
* Als een procedure leidt tot een extra uitkering of vergoeding door de gemeente van de kosten van bezwaar, is dit een aanvulling op het honorarium van Drevast.
* Indien geen vermindering of besparing wordt bereikt, is geen honorarium verschuldigd. Ook voor podia die uitsluitend gebruiker zijn (en geen eigenaar), en derhalve uitsluitend gebruikersbelasting betalen is het interessant. Drevast heeft toegezegd de situatie van alle podia die dat vragen te willen onderzoeken, waarbij geen onderscheid gemaakt zal worden naar belangen (eigendom en/of gebruik) of naar de grootte van de onroerende-zaak.
Contact met Drevast
Indien u gebruik wenst te maken van de diensten van Drevast, kunt u contact zoeken met:
Drevast Adviesbureau op het gebied van Bouw en waarderingen
De heer Jelte van Dijk
Tel: 030 - 6977 010
M: 06 20 398 725
E: jelte.van.dijk@drevast.nl
Postbus 851
3700 AW ZEIST
www.drevast.nl
